1. NAHB, 19 октября: индекс строителей упал до 29
Уверенность строителей на рынке новых частных домов упала в октябре на 3 пункта, до 29, сообщила NAHB. Это самый низкий уровень с июня 2012. Всё, что ниже 50, значит: плохими условия называют больше строителей, чем хорошими. Текущие продажи минус 2 пункта, 33; ожидания на полгода минус 5, 32; поток покупателей минус 5, 18. Это меньше всего с апреля 2012, если не считать первый месяц пандемии.
В октябре 43% строителей снизили цены, это больше всего с 2020 года; средняя скидка седьмой месяц подряд 6%. Бонусы покупателям давали 65%. NAHB называет ставки по ипотеке «намного выше 7%» в последние недели, а ещё дорогие кредиты на стройку, материалы и дизель. По регионам (среднее за три месяца) слабее всего запад, 26, юг 30; северо-восток 38, Средний Запад 40.
Почему это важно небольшому подрядчику: строитель, который снижает цены и откладывает начало домов, первым делом жмёт своих субов, по цене и по срокам. Наше понимание, не NAHB: если ваша работа в основном новые дома, ждите задержек с оплатой и торга; если вы делаете ремонты, ждите больше бригад на те же заказы.
2. Тот же опрос: больше трети видели иммиграционные проверки
Председатель NAHB Билл Оуэнс сказал, что больше трети строителей по стране сообщили об иммиграционных проверках в своих районах за последний месяц, и это «вызывает задержки на стройке и отбивает у легальных рабочих желание выходить на работу».
Почему это важно: объект теряет дни не только когда кого-то задерживают, но и когда люди, у которых есть все права работать, на этой неделе сидят дома. Дата начала, которую вы обещали клиенту, и сдвигается первой.
Что сделать на этой неделе
- 01Если вы работаете на строителей, спросите у каждого сейчас, когда следующие дома и как быстро они платят; получите даты и условия письменно, прежде чем держать под них бригаду.
- 02Закладывайте день-два запаса в дату начала, которую обещаете клиенту, и говорите заранее, если дата сдвигается. Звонок накануне стоит меньше доверия, чем пустая подъездная дорожка.
- 03Держите запасного человека или суба на каждую специальность, от которой зависите, и пусть их документы будут в порядке.
- 04Проверьте, что ваши документы по найму (форма I-9 на работников, договоры и W-9 на субов) заполнены и лежат на месте. Как правила применяются к вашей компании, спросите у юриста по трудовому праву, а не у этой заметки.
Чем здесь помогает WorkTime CRM
Календарь проектов показывает каждую работу по неделям, бригаду и подписавших субов цветными точками. Если человек не вышел, видно, на каких он объектах и кому звонить первым.