Новости рынка, 4 ноября 2026:
новый отчёт оценщика уже действует, и он смотрит на ваш ремонт по комнатам

Fannie Mae и Freddie Mac, 2 ноября: UAD 3.6 обязателен

Freddie Mac пишет, что новый стандарт UAD 3.6 (Uniform Appraisal Dataset) обязателен для всех новых отчётов оценщика, поданных в их систему 2 ноября 2026 или позже. Он заменяет старые формы оценки (привычную 1004 и другие) одним гибким отчётом, который подстраивается под дом. Кредиторы, которые не успели перейти, могут попросить временное исключение.

Для ремонтника важно, как теперь записывают обновления. В новом отчёте есть статус обновления для каждой кухни и каждой ванной, а также общий статус для ванных и для полов. Freddie Mac объясняет, что эти статусы по комнатам и частям дома нужны, чтобы обосновать оценку состояния и качества. Сама шкала оценок не изменилась, но её определения переписали, и теперь есть отдельные оценки для внутренней и внешней части дома, если они сильно отличаются.

NAHB называет это одним из самых больших изменений в отчётах об оценке жилья больше чем за десять лет и пишет, что отчёт теперь замечает то, что раньше пропускали или записывали по-разному. Но NAHB прямо говорит: более ясная картина дома не гарантирует более высокую оценку.

Почему это важно небольшому подрядчику и что сделать на этой неделе

Некоторые ваши клиенты платят за ремонт через рефинансирование или продают дом через несколько лет. В обоих случаях оценщик проходит по дому и решает, насколько обновлена каждая кухня и ванная. Если хозяин не может сказать, что и когда сделали, вашу работу могут недооценить, и клиент это запомнит.

На этой неделе: по каждому законченному объекту отдайте клиенту короткую запись о работе. По комнатам: что заменили (шкафы, столешницы, плитку, сантехнику, полы), дату окончания, номер пермита, если он был, и фото до и после. Это десять минут при сдаче объекта, и вы становитесь подрядчиком, чью работу легко подтвердить. По объектам, закрытым в этом году, отправьте такую запись сейчас.

Одно предупреждение: как оценить ремонт, решают кредитор и оценщик. Не обещайте клиенту более высокую оценку.

Чем здесь помогает WorkTime CRM

Каждое фото в WorkTime CRM привязано к проекту, а портал клиента показывает клиенту фото, которые вы добавили в проект, вместе с графиком и платежами, по ссылке без пароля. Снимайте фото до и после прямо в проект, и хозяин дома откроет их снова, когда спросит оценщик.