1. Что это: инструмент города, его не покупают
Лучше всего описан Гонолулу. Его отдел планирования и разрешений (DPP) пользуется CivCheck, это «Guided AI Plan Review solution», которую городам продаёт компания Clariti Software. Вы загружаете чертежи до подачи, программа отмечает ошибки и чего не хватает, вы исправляете и подаёте в город чертежи с её водяным знаком. Страница DPP (прочитана 16 октября 2026) пишет прямо: «CivCheck does not replace the official City review, nor does it guarantee a permit» (не заменяет проверку городом и не гарантирует разрешение).
С 1 сентября 2026 в Гонолулу она обязательна для нового строительства, пристроек и переделок домов на одну и две семьи, дуплексов, ADU и ʻOhana. Заявку без неё «will be rejected during pre-application review», то есть отклонят ещё на приёме. Не входит: коммерция, обычная электрика и сантехника, зарядки для электромобилей, заборы, подпорные стены и солнечные панели. Работы по Quick Permit через неё не идут.
Городской совет Денвера в марте 2026 одобрил пятилетний контракт на ИИ-проверку чертежей, около $4,6 млн, против был один голос, и весной город начал её вводить. Stateline (20 августа 2026) называет ещё Балтимор и Лос-Анджелес и города поменьше: Эверетт (WA), Ливан (NH) и Нейплс (FL).
2. Сколько стоит и помогает ли
Для вас в Гонолулу $0: «There is no fee for the account or using CivCheck, no matter how many projects are submitted» (платы нет, сколько бы проектов вы ни подали; DPP, прочитано 16 октября 2026). Платит город. Города, который берёт за это деньги с заявителя, мы не нашли.
Цифры города: заявки через CivCheck получали решение в среднем за 32,5 дня против 73 дней без неё, и замечаний было 7,7 против 23,5. 73 минус 32,5 = 40,5 дня, эту же цифру DPP сам называет средней экономией. Это цифры города и продавца, Stateline так их и подал. Сиэтл в своём пилоте намерил точность 87% на проверке комплектности и 92% на проверке проекта, и на июнь 2026 так и не внедрил программу.
Где источники расходятся: про Денвер Stateline приводит слова городского чиновника, что с первого раза проходит около 37% заявок, а Route Fifty (22 мая 2026) пишет «примерно 30%». Цель у обоих 80%. Страницы Денвера, где сказано, обязательна ли проверка для жилых проектов, мы не нашли; уточните в своём отделе разрешений.
Предупреждения настоящие. Член совета Денвера, голосовавшая против, сказала, что местные архитекторы сомневаются, что ИИ справится со всей сложностью зонирования и условий участка, а директор DPP Гонолулу сказала Stateline, что спорные места ИИ не решает. Чистая ИИ-проверка это не одобрение.
Вердикт: стоит внедрить сейчас, везде, где город это предлагает: это бесплатно, а цифры самого города говорят о меньшем числе кругов замечаний. В Гонолулу выбора уже нет. Покупать здесь нечего: если вам продают «ИИ-одобрение разрешений» как частную услугу, это не то.
3. На этой неделе
- 01Поищите на сайте отдела разрешений вашего города или округа слова «AI», «pre-check» или «CivCheck». Если есть, прочитайте, какие проекты туда входят.
- 02В Гонолулу: DPP советует начинать за несколько недель до подачи и чтобы проверку делал тот, кто рисовал чертежи. Договоритесь с проектировщиком, кто загружает.
- 03Сохраните список замечаний ИИ в папке объекта. Если живой проверяющий потом попросит то же самое, у вас есть запись, что это уже проверяли.
- 04Сроки клиенту пока не меняйте. Называйте дату разрешения, которую даёт город, а не среднюю цифру из новостей.